¿Cómo se calcula el IPC de alquiler?

Datos Cpi

Nota del editor: Recientemente hemos actualizado este post sobre el IPC en el sector inmobiliario comercial de 2016, añadiendo nueva información, opiniones de expertos y ejemplos de apoyo, así como enlaces a recursos adicionales. Para leer la versión actualizada del post sobre el IPC, haga clic aquí.

Gracias a todos los que nos acompañaron en el artículo de la semana pasada sobre el Porcentaje de Alquiler. El artículo de hoy trata sobre el método de cálculo del Alquiler Adicional denominado IPC. Aunque rara vez se ve en los nuevos acuerdos, el IPC se sigue utilizando en menor medida en los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles comerciales, más a menudo en los contratos de arrendamiento de la Administración.

Entonces, ¿por qué es importante el IPC para los inmuebles comerciales? Resulta que el IPC se utiliza en algunos contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales en un intento de aumentar (o disminuir) de forma justa el alquiler que debe pagar el inquilino para que se corresponda con los cambios en la inflación nacional o regional. Para ayudar a entender los aumentos del IPC, consideremos este ejemplo:

La Renta Base Inicial del contrato de arrendamiento se incrementará cada 1 de junio en el aumento del IPC sobre el Índice Base. El Índice Base es el valor publicado inmediatamente antes de la Fecha de Inicio del arrendamiento.

Contrato de alquiler de 1 año Países Bajos

Uno de los indicadores de inflación más vigilados, el Índice de Precios al Consumo (IPC), aumentó un 4,2% interanual en abril. Se trata de un ritmo más rápido de lo que la mayoría de los economistas preveían, y fue el resultado de los efectos de base, combinados con los numerosos cuellos de botella de la cadena de suministro que hacen subir los precios a medida que la economía se reabre. Uno de los componentes más importantes del IPC, que representa aproximadamente un tercio del IPC general y el 40% del IPC subyacente (IPC menos los precios de los alimentos y la energía), es la vivienda. En una época de rápida revalorización de los precios de la vivienda, que incluso alcanzó un crecimiento interanual del 13,2% en marzo, puede sorprender a algunos que la inflación de la vivienda fuera sólo del 2,1% en abril de 2021, según la medida del IPC. ¿Cómo puede ser eso?

El mercado de la vivienda se divide en dos: la vivienda de alquiler y la de propiedad. Calcular el precio de la vivienda alquilada es sencillo: es la cantidad que paga cada mes el inquilino en forma de alquiler. El coste de la vivienda en propiedad es menos sencillo. Lo que la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) intenta medir con el IPC es el coste de “consumir” la vivienda como refugio cada mes. Por eso no se utilizan los precios de venta de la vivienda. El BLS considera que la vivienda es un activo inmobiliario y, por tanto, una inversión, no un bien de consumo. En su lugar, el BLS utiliza un alquiler equivalente al del propietario (OER). El BLS calcula el TEA preguntando a los propietarios cuánto podrían cobrar por el alquiler de su vivienda.

Índice Cpi

IPC significa Índice de Precios al Consumo. Muchos contratos de arrendamiento indican que los precios de los alquileres subirán al mismo ritmo que el IPC, con los ajustes que se indiquen. Algunos contratos de alquiler utilizan otros índices de precios en lugar del IPC. El índice de precios al consumo suele publicar datos para regiones geográficas concretas. Los contratos de arrendamiento que utilizan el IPC como medida deben indicar qué versión del índice y qué zona regional se va a utilizar en la medida. Es probable que los cambios en el índice de precios de las grandes ciudades, como Los Ángeles, sean mayores que los de las zonas menos pobladas, como la zona rural de Dakota del Norte. El contrato de arrendamiento debe indicar cuándo se realizan los ajustes en el importe del alquiler. La mayoría de los contratos de alquiler indican un ajuste anual en la fecha de aniversario del contrato. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de 1.000 dólares y el IPC anual es del 4 por ciento, la nueva tasa de alquiler será de 1040 dólares.

Inflación Países Bajos

Nota importante: Esta calculadora debe usarse para calcular los aumentos de alquiler permitidos (bajo el AB 1482) efectivos a partir del 1 de agosto de 2021 y no debe usarse para determinar ninguna cantidad de aumento de forma retroactiva.

Como todos sabemos, el AB 1482 (Proyecto de Ley de la Asamblea 1482) entró en vigor el 1 de enero de 2020 e introdujo restricciones a los desalojos y a los aumentos de alquiler en todo el estado en la mayoría de las propiedades de alquiler residencial en California. Las propiedades de alquiler sujetas al límite de aumento de alquiler se permiten aumentos anuales de alquiler del 5% más el IPC local, pero no más del 10%, lo que sea menor.