¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?

Calculadora de valoración de viviendas

Obtener una tasación de la vivienda es un paso necesario para todas las partes implicadas en una transacción inmobiliaria. Una tasación ayuda a estimar el valor de una propiedad e influye en la progresión de su venta. Aunque hay factores que pueden perjudicar el valor de tasación de su casa, hay cosas que puede hacer para prepararse.

Como vendedor, es posible que desee obtener una tasación de su casa antes de ponerla en venta para poder averiguar cuánto vale su casa y utilizar esa información para fijar un precio competitivo. Como comprador, la entidad crediticia suele exigir una tasación de la vivienda al procesar su solicitud de préstamo, para que no le preste más de lo que vale la casa. En cualquier caso, querrá obtener una tasación antes del cierre para asegurarse de que está haciendo un buen negocio.

Como comprador, su prestamista fija la cita para la tasación. Después, el tasador irá a la casa y le informará de sus conclusiones y del valor estimado de la misma. Como vendedor, hay varias cosas que puede hacer para preparar la tasación de su casa y evitar cualquier cosa que pueda perjudicar su puntuación.

معنى valoración بالعربي

Una parte clave de la compra o venta de una casa, una evaluación de la casa es una evaluación independiente e imparcial de cuánto vale una propiedad. Llevada a cabo por un profesional licenciado o certificado, una tasación suele basarse en ventas comparables en el barrio y el mercado, así como en una inspección visual del estado de la vivienda.

Las tasaciones son necesarias cuando se compra o se vende una casa porque los bancos no prestan dinero si el valor de tasación de la casa es inferior al importe del préstamo. Sin embargo, hay otras ocasiones en las que una tasación puede ser necesaria o puede ayudarle a ahorrar dinero.

Los propietarios que estén pensando en poner su casa en el mercado pueden hacer una tasación antes de la venta para tener una mejor idea del valor de mercado de la casa. Esto puede ayudar a determinar un precio de venta realista, aumentando la probabilidad de una venta rápida.

Cuando refinancia su vivienda, en realidad está sustituyendo su antigua hipoteca por una nueva, ya que el valor de su casa puede haber cambiado desde que la compró por primera vez. Por ese motivo, los prestamistas exigirán una tasación para asegurarse de que el nuevo importe de la hipoteca puede justificarse con el valor actual de la vivienda. Si el valor de la vivienda ha aumentado desde que la compró, es posible que pueda obtener dinero en efectivo como parte de la refinanciación. Sin embargo, si ha disminuido, puede tener dificultades para conseguir un nuevo préstamo.

¿Con qué frecuencia las valoraciones de las viviendas son bajas?

Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca actual, es importante entender el papel de la tasación de la vivienda y cómo puede influir en el resultado de su solicitud de hipoteca. Este artículo le explicará cómo funcionan las tasaciones de viviendas, incluyendo un proceso paso a paso. Una vez que haya terminado de leerlo, comprenderá los costes que conlleva, cómo prepararse para una tasación y las opciones que tiene en caso de que el valor de su vivienda sea inferior al esperado.

La tasación de una vivienda es una valoración independiente del valor de la misma. La razón por la que se realiza una tasación cuando se solicita una hipoteca es sencilla: El prestamista necesita asegurarse de que la propiedad que se está garantizando tiene suficiente valor de mercado para cubrir el préstamo que se está adelantando contra ella.

Además del valor de la propiedad, la tasación tendrá en cuenta factores de comercialización, como los riesgos ambientales y la accesibilidad. Por ejemplo, si una casa está construida en una isla sin acceso por carretera o tiene un peligro medioambiental conocido en las cercanías, puede que no cumpla las directrices del prestamista, independientemente del valor percibido de la casa. El tasador de la vivienda se encarga de tener en cuenta todos estos aspectos para el prestamista.

Qué ocurre durante la tasación de una vivienda para su refinanciación

Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca, es probable que la tasación de la vivienda desempeñe un papel importante en el proceso. Entender cuánto vale una propiedad es esencial para tomar decisiones que le permitan alcanzar el éxito financiero.

La tasación de una vivienda es un tipo de valoración común en el que un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. La tasación de una vivienda proporciona una visión imparcial del valor estimado de una propiedad comparándola con las viviendas vendidas recientemente en la misma zona.

En pocas palabras, las tasaciones responden a la pregunta “¿cuánto vale mi casa?”. Protegen tanto al prestamista como al comprador: los prestamistas pueden evitar el riesgo de prestar más dinero del necesario y los compradores pueden evitar pagar más del valor real de la vivienda.

Por lo general, la tasación de una vivienda unifamiliar cuesta entre 300 y 400 dólares. Las unidades multifamiliares tienden a tardar más en ser evaluadas debido a su tamaño, lo que hace que sus costes de tasación se acerquen a los 600 dólares. Pero es importante recordar que el costo de una evaluación de la casa varía ampliamente en función de numerosos factores: